Процесс покупки дома или квартиры в Украине, возможно, является одним из самых больших личных инвестиций и утомительным процессом. Жить в собственном доме или квартире — это мечта миллионов жителей Украины. Поскольку покупка дома происходит раз в жизни, покупатели с первого дня испытывают сильные эмоции, связанные с этим событием.
В самом начале, любой набор советов по покупке квартиры гласит https://www.country.ua/buy/flat.html, что необходимо определиться с бюджетом, местом и требованиями в соответствии с личными или семейными потребностями. Однако после этого, когда дело доходит до принятия окончательного решения, мы попадаем в мир юридического процесса покупки дома в Украине.
В то время как некоторые люди имеют периферийные знания о юридических аспектах, связанных с этим процессом, другие находятся в замешательстве и обеспокоены. Покупатели жилья часто вводятся в заблуждение плохо информированными брокерами или сомнительными строителями, что приводит к потере денег и другим юридическим рискам.
Чтобы помочь вам понять процесс покупки дома в Украине, вот разбивка основных моментов на более простые шаги. Это похоже на руководство по покупке недвижимости — за исключением того, что здесь рассматриваются юридические, а не общие аспекты.
Проверка права собственности
В качестве предварительного шага покупатель должен сначала подтвердить наличие и действительность права собственности на недвижимость. Он должен быть свободен от каких-либо закладных или предыдущих неоплаченных платежей. Проверьте все документы как минимум за последние 12 лет и вплоть до 30 лет на предмет юридических несоответствий.
Документы, связанные с землепользованием
Определение типа земли — жилая, коммерческая, промышленная, несельскохозяйственная, смешанного назначения и т.д. — является важнейшим шагом. Некоторые законы страны запрещают использовать землю не по назначению. Если земля и возможность ее использования были преобразованы на законных основаниях, найдите документы о преобразовании земли.
Кроме того, важно изучить генеральный план и убедиться, что участок застроен в соответствии с зонированием — общественным/полуобщественным, жилым, парками и открытыми пространствами, коммерческим, промышленным,
и т.д.
Разрешения на строительство
В случае уже построенного здания проверка плана здания или планировки является обязательным условием. Он должен быть санкционирован муниципальными властями, правительственными органами, законодательными и регулирующими органами и т.д. для обеспечения электричества, водоснабжения, экологических разрешений, пожарной безопасности и т.д.
